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關于規范市區住宅專項維修資金應急使用管理的通知


常州市物業管理網   2015-01-26

關于規范市區住宅專項維修資金應急使用管理的通知

各轄區人民政府,市各有關單位:
    為加強對本市市區住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的應急使用管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護廣大業主的合法權益,根據《住宅專項維修資金管理辦法》、《江蘇省物業管理條例》、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》、《常州市市區住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規規定,并結合我市實際情況,現就規范市區住宅專項維修資金應急使用管理通知如下:
    一、維修資金應急使用項目范圍
    發生下列危及房屋安全及人身安全情形之一,需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修、更新和改造的,申請人可以組織應急維修:
    (一)屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;
    (二)電梯故障危及人身安全,經電梯檢驗機構評估并出具鑒定報告的;
    (三)公共護(圍)欄破損嚴重,危及人身安全的;
    (四)樓體單側外立面有脫落危險的;
    (五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產安全的;
    (六)消防設施存在重大火災隱患,經公安機關消防機構出具整改通知的;
    (七)危及房屋安全及人身安全的其他情形。
    二、除電梯、消防應急維修項目由電梯檢驗機構、消防部門出具鑒定報告或整改通知外,其余應急維修項目由區物業管理行政主管部門組織屬地街道辦事處、社區居(村)民委員會、業主委員會(物業管理委員會)、物業服務企業進行現場認定,出具書面確認意見,市物管中心派員參加。
    三、維修資金應急使用程序
    維修資金由市物管中心代管時,應急維修項目申請使用維修資金的,按照以下程序辦理:
    (一)申請人向區物業管理行政主管部門提出應急維修項目現場認定申請,區物業管理行政主管部門組織現場認定。
    電梯、消防應急維修項目由電梯檢驗機構、消防部門出具鑒定報告或整改通知單,作為現場認定意見。
    (二)申請人組織將應急維修項目現場認定意見在小區公告,編制工程預算,制定維修資金應急使用方案。
    維修資金應急使用方案主要包括應急維修項目概況、實施主體、工程涉及的相關單位選聘方式(施工單位、審計單位等)、工程實施時間、驗收主體及驗收方式、質量保修要求等。
    (三)申請人持應急維修項目現場認定意見、工程預算書、維修資金應急使用方案等材料報市物管中心,提出維修資金應急使用申請。
    (四)市物管中心審核申報材料,符合維修資金應急使用條件的,出具準予使用通知書。
    (五)申請人按照已申報的維修資金應急使用方案實施維修,經竣工驗收合格和工程審計后,辦理維修資金結算手續。
    (六)對符合維修資金劃轉條件的,市物管中心組織進行公示(公示時間為七日),公示期滿無異議的,將維修資金劃轉至施工單位。
    四、維修資金使用申請人、相關部門(單位)應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責,隱瞞真實情況或者提供虛假材料的,應當承擔相應的法律責任。
    五、本通知適用于新北區、天寧區、鐘樓區、戚墅堰區,武進區可參照執行。
    六、本通知自發布之日起執行。

    常州市人民政府辦公室
    2014年12月26日


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